西班牙买房税费等政策最全解析

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　　最近很多人在某加达的微信公众平台问到很多关于西班牙税费的问题，因为西班牙是购房移民政策，所以西班牙买房税费是大家最为关系的，其次还有一些投资人想要经商需要了解的企业税，和个人在那边工作生活所需要缴纳的税费等，在此我们都给一一详细解答。

　　【房产税】

　　西班牙买房税费分多种形式，买一手楼需缴纳10%的交易税，新政策颁布后，二手楼需缴纳10%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%-0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税。

　　【企业税】

　　根据2004年3月颁布的《公司税法》和2004年7月颁布的《公司税条例》，公司税的纳税主体为：按照西班牙法律成立的实体、经营场所位于西班牙境内的实体、实际管理场所设在西班牙境内的实体。一般情况下，公司利润税率为30%。

　　征收税种：

　　与其他大多数国家相同，西班牙居民企业应为其全部所得和资本利得缴纳企业税，无论其所得和利得来源于何处，而非居民企业仅需为其分支机构在西班牙进行经营活动的所得和利得缴税。

　　企业的营业利润、其他所得和资本利得都应按30%的税率缴纳企业税。特别税对不同对象的征收税率分别为投资组合基金（1%）、相互保险协会（25%）、合作社（资本利得除外）（20%）以及非盈利机构（10%）。到2010年12月31日为止，小企业应税所得的前120，202.41欧元适用25%的税率（对年营业额不超过8007/欧元的企业）。自2011年1月1日起，税率保持25%，但适用的应税所得额度增加到前300，000欧元（对年营业额不超过1000万欧元的企业）。对于员工数量少于25名且年总收入少于500万却在保持或创造就业的小企业适用20%的特别减征税率，其应用额度在2009年和2010年为应税所得的前120，202.41欧元，在2011年为应税所得的前300，000欧元。此特别税率适用开始于2009、2010和2011的财政年度。超过上述限额的利润按25%缴税。西班牙的税务年度为自然年度，但企业可建立不同的税务年度。主要条件为税务年度不得超过12个月。在财政年度结束后6个月又25日为缴纳企业税的截止日（例如2011年7月25日是2010年12月31日结束的会计年度的缴税截止日）。企业的纳税申报单也需在同一截止日前递交。