加拿大最新政策：加拿大宣布房屋贷款最新政策

近日，一则关于房贷贷款的加拿大最新政策出台，让众多投资者精神一振。近些年来买房子在中国已经成为“刚需”，在投资者眼里房子不仅仅是居住，更是高回报的投资产品，那么对于想要全球分配资产的高净值人群来说，时刻关注加拿大最新政策，才能把握时机，稳妥的分配资产。下面为大家详细介绍加拿大宣布房屋贷款最新政策内容。

　　据报道： 温哥华及多伦多两地持续火爆的房市引起联邦政府的关注，为了给房市降温，加拿大财政部长Bill Morneau周五宣布，政府将从2016年2月中旬开始提高首付款比率。

　　根据新政规定，从明年2月15日开始，所有50万以上的房屋首付款将会分开计算，50万以上的部分将会提高最低首付比例至10%，50万以内的部分仍然按照现时的最低首付5%来计算。

　　比方说，现在买一栋50万的房屋需首付$2.5万，如果买一栋60万的房屋首付是3万，新政实施后，60万房屋的最低首付就是2.5万+1万=3.5万。另外，新政策仅针对新买家，对已经申请了贷款的加拿大人不适用。

　　此外，对于那些首付款在20%以下的购房者，政府将最长还款日期从40年缩短至25年。

　　购买100万以上的房屋，首付款不足20%的人可以向加拿大抵押贷款及房地产公司（CMHC）申请贷款。目前，由于需求攀升，抵押贷款公司面临着极大的压力。

　　Morneau在一份对记者的公开声明中清楚表示对于温多两地的房市发展状况有些担心，他指出现时全国的平均房价是$45.3万，远低于门槛值。而大温地 区上个月独立屋的基准价已经超过了$120万，相信新政能帮助控制一下当地的房市，也是为了促进公平，并限制那些资金不足的人在低利率刺激下大肆贷款，鼓 励他们购买较为便宜的房屋，并对促进长期稳定安全的房市及经济发展起一定作用。

　　当被问到为何要出台针对首次置业者的相关规定，而不直接处理海外买家的炒作行为时，部长表示，政府当前是采取比较谨慎的方法来确保能保护好每一个加拿大 人，政府希望能给那些已经置业的屋主继续营造一个稳定的房市，而对那些还未入市的人来说，也能让他们感到这一大笔投资将会是投在一个稳定且有效率的市场。

　　Morneau推出的这项新政立即受到专家们的肯定，周五卑省商业协会的经济师Jock Finlayson就表示，现在加拿大整体经济停滞，决策制定者确实不应该只关心利率的影响，而应该积极出台新的手段，来对某些大城市过热的房市给予控制。

　　加拿大银行担心，一旦加拿大利率上升，很多加拿大人会背上更加沉重的债务。

　　Finlayson表示这项新政策对全国绝大部分地区的首次置业者都不会有太大影响，最有影响的是大温及大多地区的新买家。这是一项谨慎且精明的决定，但是估计对两地的高端房市不会产生太大的影响，因为买家的实力足以应付这个首付比例的调整。

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