爱尔兰社会福利房项目深度解读

目前市面上爱尔兰移民的项目中，福利房项目应该算得上是优质的可靠的项目，其优质性可靠性在于不仅确保投资者拿到爱尔兰身份，而且还能保障投资者在3年后拿回投资款。

掌握福利房移民项目的难点和重点在于理解其运作模式，该运作模式如上图所示。

在阅读有关法律文件的基础上，笔者旨在梳理和剖析该运行模式中的各方主体之间的关系和资金流向，以帮助对此项目感兴趣的投资者更好地理解该移民项目。

需要说明的是，本文主要分析各方主体之间的法律关系，主要讨论重要法律条款;鉴于保密要求，对于相关文件中的商业条款，如租金数额，以及项目涉及到的各主体名称，本文不予披露(如有意向投资者，可咨询顾问团队或项目团队了解详细信息)。

该运作模式的核心在于(1)五个主体：分别为投资人、有限合伙企业、政府旗下的两家非盈利性机构、福利房出售方和爱尔兰地区政府。(2)四份协议：投资人与有限合伙企业之间的有限合伙协议(LimitedPartnershipAgreement)、有限合伙企业与福利房出售方之间的房屋购买协议、有限合伙企业与政府旗下的两家非盈利性机构之间的回购协议(CallOption Agreement)以及有限合伙企业与爱尔兰地区政府之间的长期房屋租赁协议(LongTerm Leasing Agreement)，这四份协议构建了上述五个主体之间的关系。具体分析如下：

1. 投资人与有限合伙企业之间

投资人在确定启动本移民项目后，爱尔兰当地的相关公司或自然人(下文简称“A”)与各投资人签订一份有限合伙协议，以此协议成立有限合伙企业。

在该有限合伙中，A为普通合伙人(GP)，负责该有限合伙的管理和运行;投资人为有限合伙人(LP)，基本不参与该企业的运行和管理。

有限合伙企业成立后，投资人将移民法所要求的资金(50万欧)投入到该有限合伙，如上图步骤1所示。该有限合伙企业成立的主要目的在于运行福利房。

需要提醒的是：

(1)在之后与其他主体的关系中，投资人不以自己名义出现，而是该有限合伙企业与其他各主体进行交易;

(2)在该有限合伙企业中，作为GP的A不享有合伙权益(如下文中谈到的福利房产权份额)，但作为LP的各投资人均等地享有合伙权益。

2. 有限合伙企业与政府旗下两家非盈利性机构之间

有限合伙企业成立后，为了确保投资人的利益，该有限合伙企业会与福利房政府旗下的两家非盈利性机构签订一份回购协议，如上图步骤2所示。

该回购协议的大致内容为，3年后，政府旗下的两家非盈利性机构上述投资人持有该有限合伙的权益(该权益的实质是投资人所持有福利房产权份额)。由于存在较大的利润空间，在绝大多数情况下，政府旗下的两家非盈利性机构会选择购买该类份额。

具体内容，下文再详述。此外，该协议亦可约定，政府旗下的两家非盈利性机构负责装修福利房，如上述图步骤5所示。

3. 有限合伙企业与福利房出售方之间

有限合伙企业成立后，为了达到移民法规定的条件，有限合伙企业与福利房出售方签订房屋购买协议，用投资人注入的资金从出售方手中购买福利房，如上图步骤3和4所示。

至此，该有限合伙企业成为该福利房的产权所有人(相应的地，如上文所述，各投资人均等地分享该产权)。

4. 有限合伙企业与爱尔兰地区政府之间

从移民法的立法目的来看，福利房移民项目最重要环节在于，有限合伙企业须将其持有的福利房出租给政府。

为了达到此要求，有限合伙须与地区政府签订一个长期租赁协议，有限合伙是出租方，地区政府为承租方。该租赁协议主要约定期限、租金等内容。有限合伙企业将福利房出租给地区政府，地区政府按协议约定的租金如期向出租房交租，如上图步骤6和7所示。

5. 投资人与政府旗下两家非盈利性机构之间

在法律上，投资人与政府旗下的两家非盈利性机构之间并无任何协议，他们之间的关系是由上述有限合伙企业与政府旗下的两家非盈利性机构签订的回购协议构建的，且在此关系中，投资人是以有限合伙人LP的身份出现的。他们之间的关系主要内容如下：

在政府旗下的两家非盈利性机构回购投资者合伙权益的情况下，政府旗下的两家非盈利性机构须以50万欧的价格从每一位投资人手中购买该投资人在有限合伙中的合伙权益，相应地，投资人将其持有的合伙权益转让给政府旗下的两家非盈利性机构，如上图步骤8和9所示。其实质为法律上所说的合伙权益的转让。

至此，政府旗下的两家非盈利性机构取代投资人，成为该有限合伙的合伙人及实际控制人;而投资者则以此方式全身而退，不仅拿到了居留权身份(假定其他条件均得到满足)，而且还拿回了50万欧投资款。